让心灵去旅行

1. 学车，本本搞到手 （完成）
2. 看几本不是黄书以外的书，哈哈哈 （还得继续）
3. 那个啥和那个啥 （是啥呢？）
4. 还有那个啥
5. 嗯，最后那个啥也得那个啥

1. 学车，本本搞到手
2. 看几本不是黄书以外的书，哈哈哈
3. 那个啥和那个啥
4. 还有那个啥
5. 嗯，最后那个啥也得那个啥

差不多了，就这样吧

1. 温家宝，好歹是十几亿人的总理，在我看来您老嘛也不是，你就是一消防员，您瞧瞧你自己，累不？按公司运行方式的话，涛哥算董事长，任命了您这个总经理或者CEO，那下面的各级官员怎么滴都是你的下属吧，有啥事情该各级向您汇报，你呢就该把握方向制定大的策略，在他们职责范围内发生的事情他们没搞定没搞好直接让他们走人，这好像才叫问责制，您说您都在忙些啥，不停地到处到全国给自己下属处理后事，给老百姓说好话，让百姓心情稳定，老爷子，你也接近70岁的人了，相信您老比我等小屁孩有智慧的多，不知道您老觉得累不？是不是有我同样的感觉自己是消防员？有没有想改变又无能为力的感觉？总之，敬重您，中国的总理从周总理开始基本都必须是老好人啊。

下面的都是小虾米，想到那说到那，

1. 范跑跑，我其实很理解你，从你一开始不被大众理解，到后来遭封杀，再到现在的围追堵截让你找不到工作，你让我看到了那些所谓的君子们的有多虚伪，心胸有多狭隘。很简单，君子会赶尽杀绝以至于让你找不到一份工作么？怎么滴你也是该接受援助的灾民。但同时我看到网上极端的支持和反对你的两极让我看到让这个社会学会理解与宽容的艰难，道路还长，而你算是启蒙教育教材，无论怎样，我想你和你的故事在很多年后会被我们的后代用作教材。
2. 某个大学老实被自己的学生告发了，说散步反动言论。我没心情记得这位教授的姓名，但这事儿很有趣，他反映了中国的教育－忽悠，至少在部分学科上，悲哀不？以其人知道还治其人之身，我们就在接受着分裂人格的教育下生活，继续下去，我们的诚信道路至少还要50年。
3. 那个什么老虎滴？判了，缓了。挺虎人士帮着找到老虎不就完了吧，老虎说不定真有；老虎真没有，批虎人士这下爽了吧？判了，缓了，让一说谎的老头坐牢了，有本事你多找几个硬的捏去，我看说谎的贪官多了去了，别光顾着这一农民老头不放啊。
4. 被枪毙的那孩子，愿你在那个世界没有欺凌，但也没有杀虐，希望将来一切罪与恶、善与美能摆在阳光下接受检验

大新年的，想到这些没啥意思，不扯蛋了

奶粉问题出来了，不能不说几句

• 第一句：我Fuck你祖宗，你自己说说，你们还是人吗？
• 第二句：你用着毒着孩子的钱，你他妈不就怕孩子死了在另一个世界找你吗？会找到你们来偿命的。
• 第三句：企业领导，质检部门，政府相关部门，你他妈的工作职责是啥？拿人钱财，替人消灾，你拿了政府国家的人，咱不为百姓办事呢？该不是黑白通吃收了贿赂为加毒者办事了吧。
• 第四句：咱百姓做决定的话：领导和直接加毒者直接终身监禁，或者让他天天1升他们自己产的奶就完了；企业相关部门走人，政府相关部门失职，弄个失职罪关个3、5年再说。老百姓现在还不能做决定，让你再逍遥着。
• 最后一句：君子爱财，取之有道。还是那句：我fuck你祖宗，为世界生下你们这种垃圾

哈哈，这是老子两个月前写的东西，没有弄上来，现在看来还是那么犀利啊

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花你10分钟，虽不能让你多收入几十万，却能让你少奋斗5-10年，除非你不属于以下几类人。

1. 需要购房者：是买还是继续等？

2. 中小投资者：手头的投资房是降价转手还是继续死抗？

3. 中小开发商：是死撑高价位还是降价以求资金回笼？

归根结底：房价将涨还是下滑？

你回答得了么？你说你能，可准确吗

很遗憾，绝大部分老百姓都被地产商操纵的媒体、专家、地产大鳄，研究机构通过形形色色的方式混淆、扰乱百姓的视听和判断，这群利益熏心的家伙通过占据话语权的优势，天天上演赵本山的忽悠和组团来忽悠。

单单忽悠也就算了，现在还操纵舆论威胁银行，逼宫政府，小老百姓儿，你能看透这团迷糊么？

我就借你一双慧眼，让你把这世界看得清清楚楚明明白白真真切切。

一切活动追求个啥？钱呗！赚更多钱，谁的力量强，就瓜分得多。房地产市场参与瓜分的都有谁？或者博弈的主体有谁？政府；银行；开发商；购房者。为什么？他们直接靠近利益分配唄，而房地产中介，庞大地产行业等属于受益者，不直接参与博弈，但对楼市有影响；媒体，部分专家属于推手，忽悠、迷糊老百姓，起到推波助澜的作用。

以上各方利益交错，相互影响，相互关联，但利益大小不用。只有理清各方之间利益关联本质，才能对现阶段各方力量的强弱出分析，一旦了解了事务的本质，就不难对现阶段市场上出现的形形色色表象进行解释，哪怕真相藏得再深。

用简图描绘出金钱的真实流向关系，虽然他不是房屋成交流程，但有利于理清错综复杂的楼市利益关联关系，以下是几点说明。

a) 方框代表了博弈的各方。媒体，中介，建筑产业影响或受益于楼市，将单独分析。

b) 带双向箭头的线条表明借贷关系，以借少还多的方式换取时间。

c) 带单向大象箭头的线条表明买卖关系，一方给钱，一方给物。

d) 带虚线的线条表示行政，利率，财政，货币政策的影响。

e) 整个房地产业放在一个大的方框中（国民经济），表明房地产只是国民经济的一部分，虽然是重要的一部分。

为了便于理解，这儿假设某购房者（实际的需求发起者）想买100w的房子，手头只有30w(首期)。

1. A双向箭头：购房者为购买100w的房子，因为除首期30万外还差70w，因此向银行贷161.9w（其中的70w加上你手头的30w给开发商，银行赚91.9w），换来30年的缓冲你没钱但想买房还款时间。

2. B单向箭头：购房者给开发商100W钱，拥有这100w房屋使用权，购买者获得房产权，买卖关系。

3. C单向箭头买卖和税务关系：开发商从政府购买土地，给土地使用费和必须交纳20来项的税务给政府。

4. D 双向箭头借贷关系：开发商还没完全卖完房之前，钱不足够买地、修房，怎么办？之前有楼花，用购房者的钱再修房再卖给该购买者，现在不准卖了，只好向银行贷款，贷1亿还1.5亿，银行乐了，政府也少了民怨。

5. E，F虚线单向肩头，为了调控市场，政府做出政令，如首付必须3成，房贷利率；第二套房首付4成以及贷款利率提高；二手房手续费幅度等等。

6. F虚单向肩头，政府的财政政策，货币政策对银行的影响，如存款准备金率，利率等。

市场形成了，怎么赚钱？

政府卖土地，征收20来项税， 这不是某个大鳄整天叫来叫去说房价太高都是因为政府搞出来的。

银行从开发商，购房者赚贷款差额。

开发商赚的方向多了，终归完成修房子这一活动。

购买者纯粹出钱，获得房屋。

中介赚服务费或差价。

二线市场，如钢铁，水泥，电力，中介，明显成交价格和成交量是关键。

简单说，在这个产业链条中，谁最终买单？是购房者。或许你质疑认为是地产行业产业链，但他们收到了至少等值的回报。购房者是实实在在的掏钱，政府出土地而已，一本万利且70再来一回的万利。所以真正掏腰包的只有购房者，其他各方都在分配他的贡献。于是博弈实质就是列强瓜分利益多少之争。如同分蛋糕，购房者是被瓜分的蛋糕，首先各方都希望蛋糕越大越好，自己就可以分得更多，其次是各方都会拼命让自己多分一些当然购房者自己除外，因为蛋糕越大意味着自己需要掏更多的腰包-高房价。

对房价上涨的情形，就是如何让购房者心甘情愿把自己这个蛋糕做得更大，显然如此各方都能分到更多的蛋糕：

ü 房价涨――>购买者从银行需要贷款更多――>银行从购房者身上赚得更多。

ü 房价涨――>土地价格顺势上涨，成交合同金额增加，需要向政府交纳更多税务――>政府获得更多利益，同时让地产行业链受益，激活国家经济。

ü 房价涨――>因地价上涨等开发商支出成本增加，贷款数量势必增加――>银行从开发商赚更多。

ü 房价涨――>开发商利润差额也势必增加――>开发商赚多了。

ü 房价涨――>市场活跃，转手频繁――>中介赚更多服务费和可能的差额。

于是唯一的问题就是如何解决购房者自己心甘情愿把变成蛋糕，而且掏更多腰包把自己这个蛋糕做得更大让大家来分享。

好，投资者或者叫投机者来了，这就是被媒体、专家鼓吹的投资，因是，当上涨形成一个正反馈循环时， 购买者以更高的价格将房屋卖出去，也可以赚钱。

正是基于上述原因，在各方的鼓动下，终于在投资客的发起下，房价上涨开始了，随后是政府及时跟进将地价上涨，房价开始了从2005年底至07年8月一轮快速上涨，形成了上涨的正反馈循环，形成了“你乐我乐大家乐”的局面，购房者排着队买房，银行求着开发商贷款，有钱不见的能从政府拿到土地的局面，反正都让为有人会买单。

可为什么从07年9月这种局面嘎然而止？停止了上涨，从上面分析上涨对谁都有利啊，为啥不涨了呢？这是因为：

1. 房屋这个商品终归是个居住处所，在不停的买卖流通中，终归会停止流通变成住所，有人要对此买单（通常被忽悠为刚性需求），但当房价高出了刚性需求的绝对承受能力，就有民怨，变成一个民生问题，慢慢的就会变成政治问题，影响社会稳定，简而言之“不利于建设和谐社会”，政府得干预，尽管政府受益于卖土地和税收。06年就开始出现中产阶级抱怨买不起房，后来连副市长，政协委员等等都公开宣称买不起房，可想房价的疯狂程度，再后来甚至出现了官商勾结等敏感政治字眼。

2. 本来政府还没想那么快动作，但在美国次贷危机的免费现行教材中警觉的发现，原来房价上涨太快不利于国家经济安全， 对通货膨胀也贡献不小，他将带动很多行业涨价（利益均沾的市场经济特性），政府总不能不控制过度的通货膨胀吧，老百姓怨声载道能是和谐社会？

政府率先行动了，启动了E，F这条虚线。

政策严格限制了第一套房首付比例（3成），提高房贷贷款利率，通过抑制需求来稳定房价，当然也保护了银行，降低了银行的风险；其次是提高第二套房首付（4成）；转手新房的时限（5年？），以抑制投资客倒手买卖，降低房屋周转速度从而稳定房价；从开发商处收回2年不开发的土地，以增加供应降低房价；开始着手建廉租房，经济实用房，但这部分宣传意义大于实际意义，受益者寥寥。

格局被打破，07年银行为了降低自己的拥有的风险，严格审查贷款资格，不仅针对购房者还针对开发商，甚至停止了房贷业务。可从前面的分析中，好像银行不承担任何风险，似乎只管收钱。实际上银行的风险来源于贷款者（购房者和开发商）不还贷款。当房价太高，购买者就越有可能还不起贷款；开发商也还不起贷款的可行性系数增加。

现在我们来分析一下现阶段博弈各方的力量格局。

在开始阶段，政府是最安全，该卖得土地早已经在05－07疯狂时期已经卖了，房屋成交税收也没少收入，现在成交量下来了，大不了就是税收少了点，没卖的土地在那儿谁也不敢动，将来慢慢卖。政府还忙着处理通货膨胀呢，物价高涨搞的老百姓怨声载道，不治行么？这是政治问题。防止房地产行业倒退？没到那个地步。

银行方也因为在有意无意间提前建立了自我保护体系，也处在相对有利的位置。也许你会说，购买者不还房贷，来看看银行的安全措施有那些吧，1有你的首期做底（3成呢）；2连续几越不还贷，马上走入法律程序，严格监控你在银行的资产情况，直接扣除你的收入，如工资；3 卖了你家值钱的东西，4你实在太穷，供不起月供，那就拍卖你抵押的房子，或者你会说你有法律保护。没错，但你必须同时满足以下条件：你的基本生活必需，没错，社会主义社会的优越性就体现在这点：如果你实在穷到付不起月供，而且买的是小的房子，还住着大小老少一家子，还没有第二套房，反正这房子就是你必须的基本生活品的情况下，法院很难执行拍卖你的房子，你安全了。但倘若你买的是大房子，对不起，从法律角度，可以给你租一小房子拍卖掉你的大房子，你说银行害怕你拒绝还贷的威胁么？你和开发商形成买卖关系，和银行属于借贷关系，你说能搅和在一块么？开发商怕你退房么？买卖合同已经形成，想退，找个质量有问题的借口吧。

但银行怕啥？银行赚钱的手段就是靠低存款利率吸纳存款，高借款利率贷钱，现在没开发商贷款了，暂时没赚钱的机会了，但即便如此，也不能把烫手的风险往自己身上背啊，银行最终要的是钱不是房子，

银行还怕啥？担心开发商拖欠贷款， 我来支招，先监控开发商资金流，防止其现有资产跑了，再监控其房屋销售，卖一套房就收一套房的钱，再不行，逼迫其降价销售，目前还没到这步，再后来银行帮其销售房屋，再不行拍卖其拥有的物产，土地所有权，最后让其倒闭。从法律角度，你说银行怕么？

还没有没房的怕啥？钱在自己手里，自己不花，没谁抢走。

应该说已经购买者在博弈中，能释放的能量不大。如用于投资，只好等待下家接盘并死撑高位的价格，总不想亏了卖；如自住，只得认命月供，并痛苦着周围的新楼盘的价格都略低于自己购买价格，没办法苦水只好自己喝。但有些不甘认命的购买者，试图退房，以拒绝还贷相威胁。从法律角度讲，已经签订房屋销售和贷款合同者，完全没可能赢，除非政府为了“和谐”，这部分人自然应该明白这个法律道理，于是试图变相退房，以房屋质量为理由，如深圳的一些小区，但到现在为止还没听到太多的退房成功者，至于拒绝还贷者，数量有限且应该远在银行的承受范围内。这部分行为但给我们的教训是：购房者要谨慎，别轻率购房，否则他们的今天就是你的明天，银行业也应该学到了，别一味诱导高的房价，当形成普遍退房就成了次贷危机，但这个教育意义仅仅在于将来，仅仅06－07上半年成交的房屋量在中国形不成次贷危机，美国可是大于10年的积累。没购房者也安全的很，大不了不买虽然心理不爽又期待，所以08年真实需求者保持观望。

博弈中剩下的一方就是脆弱的开发商了。一方面政府催命要求开发前些年买下的土地，否则无偿收回，且强制执行，谁不紧张啊？另一方面，巨额银行贷款，不还贷款叫你破产也不是没可能；前些年赚的钱都用在疯狂买土地了，以至于07年的销售收入还不足购买用于扩张的土地，在那个疯狂的时候谁不想将来多赚点啊；简单说，开发商现在骑虎难下。一方面缺现金，一方面不想降价销售，死撑！

缺现金，找钱唄，贷款自然是不行了，银行已经看到了开发商无力还款的风险，至少暂时不会再继续冒险，当然不排除政府出面救援开发商。何况屋漏偏逢连夜雨，国民经济恰逢通货膨胀，物价上涨的压力（也许房价上涨也起到了推波助澜的作用），这个问题处理不好可能导致金融危机，国家经济倒退，而且太高的物价影响到老百姓生活生存，那就是政治问题了，我想谁也不敢放松从紧的货币政策，收紧银根，犯政治错误的风险，在这样的情况下，那个银行又有太多的资金投资房地产呢？

那就卖房子弄钱吧，价是当然不能轻易降价啦，降价等于把自己未来几年大把赚钱的机会都丢了，好不容易把价位拉上来，降了积累的土地建设的房子利润空间就小了，饮血止渴，万不得已不可为。可你会问为什么万科主动降价，在大势不可违的情况下，早积累点现金避免死得太早，后面干吗又卖在东莞的土地，一万个借口也掩盖不住没现金的现实，大地震时想多捐也不能打肿脸充胖子。

于是忽悠唄，这部分因为有了媒体，砖（专）家，还有一下行业大鳄的参与，就变得非常精彩，这里面真真假假，虚假难辨，一句话，忽悠，接着忽悠，组团忽悠。

大鳄自然不能说得太白痴太赤裸裸，但真实意图总掩盖在貌似正确的外表内，如：“要死也是银行比地产商先死”，我欠你钱，我不还，你先死，貌似正确，典型的欠钱威胁不还型，赤脚的不怕穿鞋的，真实意图要影响银行的政策。

专家的书不是白读得，自然能整出很多你搞不明白的东西，但他们搞出来的东西多半自己都没搞明白，如“刚性需求”，可他知道这需求有多“刚”（承受能力）吗？或者搬出纽约比较，我不知道这些砖家出国没有，但我去生活过，美国，加拿大，人家那是house,我们这连apartment 都算不上，美国的house和国内一般的“白野”差不多，一个目的，房价很便宜，买吧。

剩下就是一些三流得角色，什么打折不是降价；被收买串通的多个媒体弄出个公务员唱涨；评论员什么自住客最佳实际；调整已经见底；送面积，尽管那些面积本来就不该收费；负资产出现了要破坏国民经济了；打出非常低的价位大肆做广告，到现场发现仅此一套且已成交，吸引看客等等。天天上演忽悠和组团忽悠的形形色色表演。

再举个例子，深圳新近开盘的0755雷圳，都上了CCTV2，曰两百多套一售而空，实际是开盘头天，在深圳房地产政府网站中就看到宣传中低价位的房屋已签预售合同，即便今日，真正成交的也不足10套，但媒体中就活生生的成了200多套一售而空，目的：忽悠，交易量上来了，该涨价了，快买吧。

再来看看骗局：还是0755，说是7980元/平方，20来套，其余的呢？全上万，最最关键的是你有没有看地产权，98年的已经用了10年。

形形色色的欺骗不一一列举

国务院参事：房产商操控舆论逼宫政府 7招可治理

2008年07月10日 07:23东方网【大 中 小】 【打印】

任玉岭1938年10月出生，1960年南开大学毕业后留校任教，后在中国科学院、国家科委等部门工作，曾任国家科委中国星火公司总工程师、北海市副市长。全国政协第八届委员，第九、十届常委。国务院参事、著名经济学家。

今年前5月，我国居民消费者物价指数（CPI）同比上涨高达8.1%。对本轮通货膨胀的起因和治理物价上涨的办法，各方众说纷纭。早报记者日前就此话题，专访了第九、十届全国政协常委，国务院参事任玉岭。

这次通胀的总根子

东方早报:我国由去年底开始的通货膨胀，至今已延续半年以上，而且物价仍在逐月上升。你认为这次通货膨胀是由那些原因导致的？其最主要的表现是什么？

任玉岭:正如诸多学者所言，我国这次通货膨胀的产生有国外原因，也有国内原因。国外原因有美国次贷危机的影响，英、美、日等国物价上涨的影响，国际石油涨价的影响，越南经济危机的影响，以及国外“热钱”向中国流入的影响。而国内原因，有人民币升值的影响，地方上发展欲望过强的影响，投资过大的影响，资源相对紧缺的影响，冰雪灾害和汶川地震的影响，以及房地产价格高升的影响。

以上诸多影响因素都与这次通货膨胀息息相关。通货膨胀中，有的商品涨价多，有的商品涨价少，我们关注涨价多、涨价快的商品，采取措施是必要的，但是不能头疼医头，脚疼医脚，仅治标不治本是抑制不了通货膨胀的。

这次通胀主要原因还是在国内，主要矛盾还在房地产。房地产规模大、范围广，牵扯的行业多。例如钢材的大涨价，这是与房地产的拉动直接联系在一起的。我国房地产的大发展推动了钢铁等65个行业的大发展。我国钢铁年产能近十年从1亿多吨发展到4亿多吨，国内铁矿石远不能满足，需要国外进口，当世界上大部分出口的铁矿石都流向中国还不能充分满足需要时，自然造成国际上铁矿石价格的迅速上升。铁矿石的涨价和炼铁、炼钢带动的煤、电等的涨价，必然造成钢材涨价，带动一系列机电设备生产和以钢铁为原料的制品涨价，由此引起连锁反应。

在房地产价格快速飙升的情况下，住房便成了社会的投资品。近三年，上海、北京、广州等地，人们投资购房，往往可以两三年实现收益翻番。这不仅吸引了大量的国内投资购房者，也吸引了国外的大量“热钱”。国内有温州的炒房团、山西的“煤老板”，还有各种各样的有钱人都把买房、卖房、炒房、租房作为以钱赚钱的生财之道。国外也是一样，去年我去沙特时，询问一些人投资中国的方向时，发现他们是投在房产上的。我在澳大利亚和新西兰考察时，先后给我做翻译和导游的10个人，有9位在中国买了房地产，最多的一个人买了三套。

因此，房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子，也可以说是这次通货膨胀的“牵引机”和“助推器”。房价上涨增大通胀压力

北海市的教训

东方早报:你说房地产价格的高升是这次通货膨胀的主要原因，但有人认为房地产没有计入CPI，既然没计入，它的价格因素就不会影响CPI的变化，就不会对通货膨胀造成影响。请你对这个问题分析一下。

任玉岭:这种认识，我想有一定的代表性，也正是这一认识，使人们忽略了这次通货膨胀与房地产价格高涨的关系。很多专家谈通货膨胀的起因时，都把房地产价格高升置之度外。而实际上，房地产价格高升对这次通货膨胀的影响是最全面、最深刻、最严重的。这“三个最”，是我在上世纪90年代初于广西北海市工作的亲身经历和感受中得出的结论。

1993年和1994年，北海市的物价上涨高达43%，当时给人的感觉是市场上钱已经不值钱了，各种商品价格成倍上升。那时北海的通货膨胀虽然是局部的，但它确是由房地产的高增值和巨大的暴利引起的。

北海是中国最早对外开放的14个沿海城市之一，但因为地理位置较偏，在上世纪80年代发展十分缓慢。进入1990年代后，北海市充分认识到这块土地上享有的开放政策，便大力推进了土地开发，曾一度建起五个大型经济开发区。后又时逢邓小平南巡讲话，北海的大开发进一步升温，除海南的房地产公司大量转向北海外，全国有30个省的人走进北海进行房地产开发，包括西藏和新疆都在北海建有房地产公司，北海的房地产公司迅速从两家发展到1340家，占到当时全国房地产公司总数2800多家的一半，仅建筑设计院就有143家。北海一时间成了中国最热点的开发城市，人均GDP在1994年升到全国城市排名的第12位。

那时候，北海同全国一样，房地产的用地都是政府划拨的，政府售出价10万元一亩，到了市场上马上可升到80万甚至200万元，很多房地产商获得了高额利润，各种各样的商用房、住宅楼、别墅区以及一批五星级、四星级饭店迅速开建。全国诸多有名的建筑集团也纷纷云集北海，中房、中建、中铁、中冶等都有1-2个公司在北海运营。

由于房地产的炒作，住房价格日日高升，企业的暴利大量生成，投资购房购地者逐日增多，很多人以银行为依托，使大量资金流入北海。有一天，因一企业股票上市，就有400多亿资金打入北海交通银行。如此导致物价指数高升至43%，通货膨胀迅速形成。但好景不长，房地产的泡沫于1994年破灭后，造成了北海经济长时间的一蹶不振。这次北部湾被国家定为新的“发展极”后，北海才真正走出上一轮的低谷。十多年的时间，代价十分沉重。

这次通货膨胀发生于2008年，恰与这两年全国房地产价格的迅速飙升直接相关。我国房地产价格虽然近十年一直上升，但上升最快、上升幅度最大的时期却是发生在2006年和2007年。

深圳市2004年房价与居民收入比仅为6.52倍，而2006年一下飙升到15.76倍，2007年又进一步达到20倍以上。上海、北京市中心区的房价与收入比甚至达到了30倍和50倍以上。还有统计数据表明，2004年北京的平均房价才只有5050元/平方米，而2007年全市平均房价竟上升到14000元/平方米。

没有哪个行业能够像房地产这样牵扯着众多行业的发展，牵扯着社会的众多需求。房地产价格的飙升和规模的快速增长，不可避免地造成煤、电、油运及多种原材料的全面紧张，这就是通货膨胀的起因，通货膨胀的根子就在这个地方。

整治高房价最佳时机

东方早报:有人说，现在住房开始滞销了，政府再不采取支持措施就会危及中国宏观经济安全，导致地产商和银行的资金风险。如果把房地产看成通货膨胀的根子，打压房地产的高价，会不会真的出现这样的危机和风险？

任玉岭:这个问题，我进行过反复研讨和思考。应该说，房地产界十分重视舆论的营造，也十分重视市场炒作。他们不仅自己赤膊上阵，而且还“豢养”有一批“御用文人”，或通过“重金”让一些专家和媒体为其制造舆论。房价成倍增长，房地产企业今年1-5月份对房屋开发面积增长24.9%、住宅施工面积增长26.6%，在这一大好形势下，他们还在叫喊，要“保卫市场”，要求政府重新调整房地产市场政策，并危言耸听地讲什么，“否则，就会危及中国宏观经济安全，导致中国银行体系的风险”。还有人替投机购房者叫屈，说什么“怕影响民众房地产资产的升值，波及地方政府的‘财政收入’”。所有这些都是既得利益者“欲望无穷”的反映，也是少数房地产商贪得无厌的再现。

应该说，我们有些城市的房价已到了临界点，再飙升真的要崩盘了。据我所知，有几个大城市，今年房屋销售出现下降趋势。以北京为例，1至5月，全市商品房销售面积同比下降46.1%，住宅销售面积下降48.8%。出现这个问题，能是国家对房地产的发展支持不够吗？不是的。今年住房销量大幅下降，正说明2007年房价的高幅增长已经超过市场限度，现行房价已经出现了泡沫，广大百姓已经无法承受。

近两年，政府为解决广大百姓“住有所居”的问题，从金融、税收、土地等方面对房价飙升进行了调控，并在国务院2007年24号文件中提出了两个70%（即土地供应的70%给保障性用房，建筑套型面积70%控制在90平方米以下）。而所有这些政策出台时，总是遇到房地产舆论的抵制，房地产商我行我素，直至去年底把房价推向了让人兴叹的高峰。

今天，在囤积土地、惜售住房、投资和投机购房被政府稍加限制情况下，广大百姓依然买不起房，一些房地产商除了到山西、神木等“煤老板”集中的地方进行发动和鼓励“煤老板”进京购房外，就是要挟政府和银行，继续助推房价的飙升和增长。

打压房价会不会危及中国宏观经济的安全？会不会给银行带来风险？我的看法是，房地产既然走到了今天这个地步，演变成了通货膨胀的祸根，那么就必须铲除祸根，切掉毒瘤，长痛不如短痛。这时候讳疾忌医，则会养虎为患。有病早治，将可能把损失降到最低。我认为这时候治理房地产的高价将是最好的时候。

第一，从银行风险分析，有人担心因为房地产开发商自有资金较少，80%以上资金来自银行贷款，如果房地产有风吹草动，银行就面临开发商以土地、房屋抵债的可能。如果房地产价格过多地跌下去，银行就有亏损危险。但从目前实际考虑，当前在银行抵押的开发商的土地和房屋多是2005年以前的，那时候土地、房屋作价较低，现在进行整治时，倘若房地产商还不了银行贷款，银行便有条件收回当初以较低价格抵押的土地和房产。按现行价格去处置，银行就绝不会吃亏，也无风险可言。相反，若两年后再下决心，那时开发商抵押在银行的土地、房屋一定都是高价的，当开发商用抵押土地和房屋抵偿贷款时，银行的损失将不可低估。

第二，从宏观经济安全分析，现在来整治房地产的高价和泡沫，无论如何比拖下去要好得多。一方面，我国现在总体经济发展势头较好，即使房地产有些波动，8%左右的经济增速仍有可能保证；另一方面，广大群众需要住房的愿望很高，需求规模很大，如果挤压了投资购房、投机购房，房价能够降下来，广大群众可以购买，房地产市场不会萎缩而是变大；房地产的建设总量肯定比现在还要多。只要能够按2007年国务院24号文件去工作，把70%的土地划给保障性住房，70%建成90平方米以下面积，我们的房地产总规模仍然有很好发展前景。这样既便于解决“住有所居”，又能维持房地产的盛况，以及由房地产带动的60多个行业的正常发展